В марте зафиксирован рост цен только в дорогих новостройках Киева

Как собщили СтройОбзору представители Информационно-аналитического портала «Столичная Недвижимость», в марте 2013 года средняя стоимость представленных к продаже квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева составила 13341 грн./кв. м., что меньше показателей февраля на 0,88%.

01.03.2013 Цены на квартиры в Киеве, в новостройках эконом-класса, продолжают расти

«Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±1,7%), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стабильности на первичном рынке недвижимости Киева», – отметили аналитики портала, добавив, что за год (с марта 2012-го) цены на квартиры в новостройках Киева увеличились на 1,5%.

С февраля 2013 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – снижение на 0,2% до 9963 грн./кв.м; бизнес-класс – снижение на 0,37% до 15184 грн./кв.м; премиум-класс – рост на 0,23% до 21450 грн./кв.м.

Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева

Эконом-класс

Проанализировано 81 новостройку (701 квартира, площадью от 29 до 312 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с февралем 2013 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса уменьшилась на 0,2% до 9963 грн./кв.м:

однокомнатные квартиры – снижение на 0,24% (на 24 грн.) до 9898 грн.

двухкомнатные квартиры – снижение на 0,3% (на 27 грн.) до 10075 грн.

трехкомнатные квартиры – снижение на 0,3% (на 30 грн.) до 9757 грн.

4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,1% (на 13 грн.) до 10407 грн.

Бизнес-класс

Проанализировано 37 новостроек (330 квартир, площадью от 35 до 348 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с февралем 2013 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса снизилась на 0,37% и составила 15184 грн./кв. м:

однокомнатные квартиры – снижение на 2,4% (на 366 грн.) до 14852 грн.

двухкомнатные квартиры – снижение на 0,59% (на 89 грн.) до 15041 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 1,09% (на 165 грн.) до 15320 грн.

4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,4% (на 68 грн.) до 15703 грн.

Премиум-класс

Проанализировано 17 новостроек (217 квартир, площадью от 36 до 323 кв.м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с февралем 2013 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса выросла на 0,23% до 21450 грн./кв.м:

однокомнатные квартиры – снижение на 0,2% (на 46 грн.) до 21556 грн.

двухкомнатные квартиры – снижение на 0,84% (на 181 грн.) до 21454 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 1,1% (на 231 грн.) до 21248 грн.

4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,7% (на 141 грн.) до 21682 грн.

В марте к продаже предлагались квартиры 64 операторами в 135 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость».

Предложение квартир в марте в общей площади и денежном выражении на рынке новостроек Киева выросло на 1,7% и на 2,47% соответственно относительно февраля 2013 года.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 60%. Новостройки бизнес-класса составляют 27% от общего количества, премиум-класса – 13%. За месяц доля новостроек эконом-класса увеличилась на 1%, бизнес-класса уменьшилась на 1%.

В марте 2013 года с продажи были сняты 5 новостроек: 3 эконом-класса и 2 – бизнес-класса. В то же время, начаты продажи в 6-ти домах эконом-класса, 2-х – бизнес-класса и в 1-м доме премиум-класса.

Уменьшена цена продажи квадратного метра квартир в 3-х новостройках эконом-класса (на 200-300 грн.), 2-х домах бизнес-класса (на 200-400 грн.). Цены были повышены в 2-х новостройках эконом-класса (на 100-200 грн.). Цены увеличили в 1-м объекте бизнес-класса (на 350-460 грн.) и 2-х объектах премиум-класса (на 500-600 грн.).

Мониторинг рынка первичной недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний.