В новостройках Киева подорожали самые дешевые и самые дорогие квартиры – эконом- и премиум-класс

В сентябре 2016 года средняя стоимость представленных к продаже квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева составила 23265 грн./кв. м., что ниже показателей августа на 0,8%. С начала года цены выросли на 0,7%.

Как сообщили СтройОбзору аналитики портала «Столичная недвижимость», если в предыдущем месяце рост цен был зафиксирован в сегменте «комфорт», то в сентябре дорожали самые дешевые и самые дорогие квартиры – эконом- и премиум-класса, а вот комфорт- и бизнес- продемонстрировали снижение средних цен. При этом довольно существенный «разброс» динамики цен были зафиксирован в каждом из классов – в зависимости от комнатности квартир.

ЦЕНЫ КВАДРАТНОГО МЕТРА ПО КЛАССАМ

Эконом-класс

Проанализировано 59 новостроек (1072 квартиры, средняя площадь – 64 кв. м). Средняя цена кв. м квартир выросла за месяц на 0,9% и составила 16619 грн./кв. м:

• однокомнатные квартиры – 17110 грн./кв. м (+1%);
• двухкомнатные квартиры – 16470 грн./кв. м (+1%);
• трехкомнатные квартиры – 16059 грн./кв. м (-0,1%);
• 4-х и более комнатные квартиры – 16146 грн./кв. м (+2,7%).

Комфорт-класс

Проанализировано 36 новостроек (612 квартир, средняя площадь – 73 кв. м). Средняя цена кв. м квартир снизилась на 1,6% и составила 20963 грн./кв. м:

• однокомнатные квартиры – 21577 грн./кв. м (-4,9%);
• двухкомнатные квартиры – 21306 грн./кв. м (+1,4%);
• трехкомнатные квартиры – 19963 грн./кв. м (+0,1%);
• 4-х и более комнатные квартиры – 19722 грн./кв. м (-1,4%).

Бизнес-класс

Проанализировано 43 новостройки (691 квартира, средняя площадь – 83 кв. м). Средняя цена кв. м квартир снизилась на 0,4% и составила 27869 грн./кв. м:

• однокомнатные квартиры – 28369 грн./кв. м (-0,4%);
• двухкомнатные квартиры – 27893 грн./кв. м (0%);
• трехкомнатные квартиры – 27220 грн./кв. м (-1,3%);
• 4-х и более комнатные квартиры – 27725 грн./кв. м (+0,6%).

Премиум-класс

Проанализировано 21 новостройку (258 квартир, средняя площадь – 90 кв. м). Средняя цена кв. м квартир выросла на 0,9% и составила 44009 грн./кв. м:

• однокомнатные квартиры – 43088 грн./кв. м (+1,2%);
• двухкомнатные квартиры – 44655 грн./кв. м (+0,6%);
• трехкомнатные квартиры – 42466 грн./кв. м (-1,7%);
• 4-х и более комнатные квартиры – 51626 грн./кв. м (+12%).

30.09.2016 Обзор рынка столичной недвижимости за первые три квартала 2016 года

Самые дешевые предложения по продаже квартир, традиционно, представлены в Деснянском районе (в среднем 13915 грн. за 1 кв. м), самые дорогие, не менее традиционно – в Печерском (37610 грн. за 1 кв. м).

В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 34885 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 14858 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,35. Медианная цена квадратного метра квартир составила 20000 грн.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 37%. Доля новостроек комфорт-класса – 23%, бизнес-класса – 27%, премиум-класса – 13% от общего количества.

Большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 19%, в Дарницком и Соломенском – по 14%, в Печерском – 13% и в Шевченковском – 11% районах. Меньшее количество новостроек – в Святошинском и Днепровском – по 8%, в Подольском – 7%, Оболонском – 4% и Деснянском районе – 2%.

В сентябре были начаты или восстановлены продажи квартир в 14-ти жилых комплексах: Прекращены или приостановлены продажи квартир в 3-х объектах. Увеличена цена квадратного метра квартир в 33-х новостройках – на 300-2000 грн./кв.м. Снижена стоимость квартир в 20 объектах – на 1000-2500 грн./кв.м.