В ноябре цены на вторичную недвижимость не успевали за ростом курса доллара
По данным Информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость», по итогам ноября 2015 года, по сравнению с октябрем, средняя стоимость вторичного жилья в Киеве в долларовом эквиваленте снизилась на 3,6% до 1495 долл. США/кв. м (±1,3%). Довольно существенное снижение связано, в первую очередь, с ростом курса доллара, ведь если переводить цены в гривну, то тут зафиксирован незначительный, но рост – на 0,1%.
Относительно ноября 2014 года цены на жилую недвижимость в Киеве в долларах уменьшились на 16,2%, а с начала года – на 14,8%.
В ноябре было зафиксировано снижение долларовых цен на квартиры на вторичном рынке во всех районах Киева (от 1,6% в Днепровском до 7,1% в Оболонском).
Динамика стоимости квартир по количеству комнат:
- однокомнатные квартиры – снижение на 3,5% до 1382 долл./кв. м;
- двухкомнатные квартиры – снижение на 3,3% до 1525 долл./кв. м;
- трехкомнатные квартиры – снижение на 3,5% до 1535 долл./кв.м;
- четырехкомнатные квартиры – снижение на 4,4% до 1622 долл./кв.м.
Относительно октября в долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дешевом» сегменте на 2,7% до 849 долл. США/кв. м, в «дорогом» – на 4,2% до 2576 долл./кв. м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,03.
Количество представленных к продаже квартир в ноябре увеличилось на 1,3% относительно октября 2015 года и составило 18392 квартиры. Несмотря на это, объем предложения в общей площади уменьшился на 0,9%, в долларовом выражении – на 4,9%.
Относительно ноября 2014 года, количество квартир уменьшилось на 2,8%, а с начала года – увеличилось на 4,8%.
Доля квартир впервые выставленных на продажу в отчетном месяце, составила 16,5% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве составила 1306 долл. США/кв. м., что на 15,9% ниже средней цены октября.
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 47%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 33% от общего количества, в Центре Киева – 20%. Увеличение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 5%. Уменьшение на Правом берегу – на 0,3%, в Центре Киева – на 0,9%.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 28%, 2-комнатные – 32%, 3-комнатные – по 33% и 4-комнатные – 7%. По отношению к предыдущему месяцу увеличилось количество однокомнатных квартир – на 4,8%, двухкомнатных – на 1,3%. Уменьшилось трехкомнатных – на 0,1%, четырехкомнатных – на 5,6%.
Наибольшее количество квартир по итогам ноября предлагалось в Дарницком (16%) районе. В Печерском – 13%, Голосеевском и Шевченковском – по 12%, в Днепровском и Соломенском – по 10%, в Святошинском – 9%, в Оболонском и Деснянском – по 7%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Подольском районе – 4%. Наибольшее увеличение числа квартир наблюдалось в Дарницком районе – на 11,1%. В остальных районах изменение составило от – 2,7% до 2,9%.
В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 44%, и до 50 тыс. долл. США – 19%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 17%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 13% и от 250 тыс. долл. США – 7%.
