В последний месяц лета застройщики существенно снизили цены на квартиры в новостройках

Об этом СтройОбзору сообщили аналитики портала  портала «Столичная Недвижимость»

В августе 2015 года средняя стоимость представленных к продаже квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева составила 24021 грн./кв. м., что ниже показателей июля на 6,18%. А за год (с августа 2014-го) цены выросли на 55,4%.

Наиболее существенно снизились цены в дорогих сегментах нового жилья – бизнес- и премиум-сегментах. Так, за последний месяц изменение цен по классам первичной недвижимости было следующим: эконом-класс – снижение на 0,8% до 17172 грн./кв.м; бизнес-класс – снижение на 8,17% до 27223 грн./кв.м; премиум-класс – снижение на 8,85% до 40350 грн./кв.м.

Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева

Эконом-класс

Проанализировано 70 новостроек (828 квартир, площадью от 20 до 225 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с июлем 2015 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса уменьшилась на 0,82% до 17172 грн./кв. м:

• однокомнатные квартиры – снижение на 0,64% (на 109 грн.) до 16865 грн.
• двухкомнатные квартиры – снижение на 0,76% (на 131 грн.) до 17167 грн.
• трехкомнатные квартиры – снижение на 1% (на 180 грн.) до 17607 грн.
• 4-х и более комнатные квартиры – снижение на 1,7% (на 312 грн.) до 17756 грн.

Бизнес-класс

Проанализировано 36 новостроек (435 квартир, площадью от 33 до 255 кв. м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с июлем 2015 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса снизилась на 8,17% и составила 27223 грн./кв. м:

• однокомнатные квартиры – снижение на 7,88% (на 2240 грн.) до 26178 грн.
• двухкомнатные квартиры – снижение на 7,82% (на 2328 грн.) до 27440 грн.
• трехкомнатные квартиры – снижение на 8,07% (на 2438 грн.) до 27771 грн.
• 4-х и более комнатные квартиры – снижение на 9,7% (на 3074 грн.) до 28572 грн.

Премиум-класс

Проанализировано 23 новостройки (262 квартиры, площадью от 34 до 310 кв. м), расположенных во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с июлем 2015 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса снизилась на 8,85% до 40350 грн./кв. м:

• однокомнатные квартиры – снижение на 15,1% (на 6746 грн.) до 38060 грн.
• двухкомнатные квартиры – снижение на 9,99% (на 4302 грн.) до 38764 грн.
• трехкомнатные квартиры – снижение на 8,2% (на 3617 грн.) до 40512 грн.
• 4-х и более комнатные квартиры – рост на 7,2% (на 3410 грн.) до 50656 грн.

Предложение квартир в августе в общей площади выросло на 2,2%, а в денежном выражении уменшилось на 3,88% относительно июля 2015 года.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 54%. Новостройки бизнес-класса составляют 28% от общего количества, премиум-класса – 18%. В августе 2015 года начаты продажи в 3-х домах эконом-класса, 1-м бизнес-класса.

Цена квадратного метра снижена в 17-ти новостройках эконом-класса – на 200-3500 грн., в 4-х домах бизнес-класса – на 2500-4800 грн., в 6-ти домах премиум-класса – на 2000-8000 грн. Повышена в 3-х домах премиум-класса – на 1000-4200 грн.