В прошлом году в Киеве непроданными остались более 12 тыс. квартир
В 2017 году общий объем принятого в эксплуатацию жилья в Киеве составил 1 млн. 733,5 тыс. кв. м., или 28 190 квартир, что на 29,9% больше, чем было принято в 2016 году.
По данным Министерства юстиции Украины, за 12 месяцев 2017 года в Киеве частными и государственными нотариусами было заключено 18 766 тыс. договоров купли-продажи квартир, передает СтройОбзор.
По мнению председателя совета Экспертной межотраслевой ассоциации Украины Анатолия Топала, к данным Минюста, в которых говорится о заключении 18 766 тыс. договоров купли-продажи квартир в Киеве на протяжении 2017 года, нужно применить погрешность около 30%, в которую входят: перерегистрация прав собственности без смены собственника, к примеру дарение. Также в этих данных есть договора по первичному рынку, когда застройщик продает квартиры аффилированным физлицам, а те в свою очередь перепродают их же третьим лицам. Соответственно, фактических сделок на рынке столицы в 2017 году было до 13 тыс.
"Если анализировать покупательскую активность на первичном и вторичном рынках, то в процентном соотношении 60% покупателей в 2017 году приобрели первичную недвижимость и 40% - вторичную. Первичный рынок лидирует в спросе за счет возможности покупки в рассрочку или кредит", - отметил Анатолий Топал.
Применив соотношение 60/40, мы можем подсчитать, что на первичном рынке в 2017 году было продано порядка 16 тыс. квартир.
"Напомним, что в 2017 году было введено в эксплуатацию 28 190 квартир, а реализованных – 16 тыс. Соответственно, в 2017 году не проданными оказались более 12 тыс. квартир. Учитывая это, а также данные о том, что в период с 2011 по 2016 гг. на рынке накопилось более 57 тыс. непроданных квартир, выходит, что актуальное предложение на рынке первичной недвижимости (с учетом поглощения в 2017 году) составило порядка 69 тыс. квартир", - сообщили аналитики компании Address.ua.
Высокие темпы прироста объема нового жилья в столице, вероятно, сохранятся и на протяжении 2018 года. Следовательно, количество непроданных квартир на первичном рынке Киева увеличится еще больше.
