В сентябре на рынок новостроек Киева вышло рекордное количество новых объектов
В сентябре квартиры в новостройках Киева снова подорожали. В первый месяц осени средняя цена квадратного метра в строящихся домах Киева составила 22500 грн., что на 2,6% выше, чем в августе и равно показателю июня. В то же время, минимальная цена квадратного метра столичных новостроек снизилась, правда, всего на 0,7%, до 14900 грн.
Как сообщили СтройОбзору аналитики портала "3м2", самые дорогие квартиры по-прежнему продаются в Печерском районе, здесь же в сентябре наблюдаем самый высокий показатель роста цен: квадратный метр подорожал на 5,2%, до 46600 грн. Наиболее значительный показатель снижения цены – 5,1% - в Деснянском районе, там же и самая низкая цена квадратного метра – 15000 грн.
Помимо Печерского района, в сентябре на 4,2%, до 22200 грн. за кв. м подорожали квартиры в Соломенском. В остальных районах Киева цены либо снизились, либо остались на уровне августа. Наиболее заметное снижение в Святошинском районе, где стоимость квадратного метра упала на 4,4%, до 17400 грн., на 2,9% снизилась средняя цена в Шевченковском (29900 грн/кв.м) и Оболонском (23200 грн/кв.м) районах.
Сказались на общей динамике цен и изменения стоимости новостроек разных классов. Квадратные метр в эконом- и бизнес-классе в сентябре подешевел, а комфорт- и элит-класса – подорожал.
Так, в сентябре средняя стоимость квадратного метра в новостройках эконом-класса составила 17 000 грн., что на 2,3% ниже показателя августа. Квартиры комфорт-класса подорожали на 2,7%, до 19 000 грн./кв. м. Именно эти два класса являются сегодня самыми востребованными у покупателей. Новостройки эконом-класса составляют 40% предложения, а класса комфорт – 22-25%. При этом отмечается ряд тенденций, сопровождающих растущий спрос на эконом- и комфорт-жилье. Среди них – увеличение доли одно- и двухкомнатных квартир и сокращение площадей таких квартир, сокращение доли и площадей трехкомнатных квартир, а также планирование застройщиками возможности объединения одно- и двухкомнатных квартир вместо планирования полноценных трехкомнатных.
Стоимость квадратного метра в новых домах бизнес-класса в сентябре снизилась на 3,4%, до 28500 грн. за метр. Рост цены квадратного метра в классе премиум минимальный – 0,5%, а средняя цена квадратного метра – 55700 грн. Здесь, скорее всего, сказались и колебания курса доллара, имевшие место в прошлом месяце.
Сегодня на первичном рынке недвижимости Киева присутствует 20 объектов, которые позиционируются как премиум-класс. И именно в них – самая стабильная цена квадратного метра в пересчете на иностранную валюту. В то же время, привязка стоимости квадратных метров к доллару достаточно условна и больше зависит от уровня продаж объекта. Если продажи идут хорошо, девелопер поднимает стоимость вслед за ростом курса. Если же продажи неудовлетворительные, в ход идут скидки, акции, снижение цены как в долларе, так и в гривне. И это уже касается всех классов.
При этом девелоперы мотивируют покупателей вносить сразу полную стоимость приобретаемой квартиры. Одним из видов такой мотивации являются скидки при 100% оплате, которые колеблются от 3% до 25% стоимость объекта. Тем не менее, такой инструмент как рассрочка все еще не потерял своей актуальности: по статистике аналитического отдела компании, 50% сделок по покупке квартир осуществляется с использованием рассрочки.
