Вторичный рынок жилья Киева: предложение растет, цены падают
В мае 2015 года несколько замедлилась динамика снижения цен на вторичном рынке недвижимости Киева, высокие показатели падения стоимости сохранились для 4-х комнатных квартир. При этом, количество объектов, выставленных на продажу в столице, продолжает расти, увеличившись в мае на 6%, - до 56,8 тыс. продаваемых квартир. На рынке аренды предложений стало больше на 8% – до 25,8 тыс.
Таковы результаты исследования рынка жилой недвижимости Киева за май 2015 года, которое провели специалисты исследовательской группы Colliers International вместе с порталом поиска недвижимости Address.ua, передает СтройОбзор
Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (около 633 600 посещений за май 2015 года).
Несмотря на продолжающийся рост объема предложения на рынке в условиях крайне ограниченного спроса, данные портала Address.ua демонстрируют, что за месяц цены на одно и трехкомнатные квартиры снизились в среднем всего на 1,3%. Стоит отметить, что в предыдущие периоды темпы ценовой коррекции были в 2-3 раза выше.
Динамика цен предложения по количеству комнат на вторичном рынке Киева, | |||
Количество комнат | Апрель | Май | Изменение в % за период |
1 комн. | 1 400 | 1 383 | -1,21% |
2 комн. | 1 474 | 1 447 | -1,83% |
3 комн. | 1 472 | 1 460 | -0,82% |
Все группы | 1 484 | 1 464 | -1,35% |
Медианная цена предложения квартир на вторичном рынке в мае 2015 года снизилась до 93,7 тыс. дол. США с 96,8 тыс в марте.
По-прежнему наибольший спрос наблюдается на квартиры стоимостью до 40 тыс. дол. США. В мае более 40% запросов пользователей Address.ua было связано с объектами в самой низкой ценовой категории. В сравнении с мартом, зафиксирован существенный трехкратный рост интереса потенциальных покупателей к объектам стоимостью 60-80 тыс. дол. США. Вероятнее всего это связано с наметившимся трендом политической и экономической стабилизации в стране.
Уже очевидно, что рынок недвижимости продолжит оставаться низкоактивным в течение ближайшего года. Несмотря на укрепление курса национальной валюты, а также относительное замораживание конфликта на востоке страны, МВФ на основании консультаций с правительством и Нацбанком Украины ухудшил прогнозные макроэкономические показатели на текущий год – падение ВВП достигнет 9%, а инфляция – 46%.
Количество сделок на рынке недвижимости по-прежнему будет оставаться на низком уровне, стагнация и снижение уровне цен в краткосрочном периоде будут продолжаться.
