За последнюю неделю количество сделок в Киеве выросло
Индикаторы рынка недвижимости Киева от 16.06.2014.
На прошедшей неделе процессы активизации рынка получили свое дальнейшее развитие: выросло количество договоров о намерениях и сделок. Похоже, мы были правы, когда, анализируя несколько недель назад настроения участников рынка, писали, что многие из них ждут завершения президентских выборов. Ибо сложно назвать простым совпадением то, что после подведения итогов выборов и инаугурации Петра Порошенко, рынок оживился. Хотя, конечно же, сказались и другие весомые причины. Прежде всего, это активизация переселенцев из восточных и южных областей Украины, а также заметное увеличение доли «покупателей-инесторов».
Вполне возможно, что определенную роль в оживлении рынка сыграла смена политических элит, а также появление новых веток власти, образованных Майданом. Другое дело, что достоверных фактов покупки недвижимости новыми руководителями страны и города у нас нет. А ведь в прежние времена проведение выборов и соответствующая смена властных элит всегда заметно оживляли киевский рынок недвижимости.
Свидетельствует ли это о резком снижении уровня коррупции? Или причина в том, что государственная казна пуста? Время покажет… Посмотрим, на что будут израсходованы добровольные пожертвования наших граждан на защиту целостности Украины, а также иностранные кредиты, поступившие в последнее время.
Заметим, что нынешнее, весьма локальное оживление киевского рынка недвижимости может оказаться непродолжительным. Поскольку практически все факторы, подавляющие деловую активность, никуда не делись. А влияние некоторых из них даже усилились. И среди них рост людских и экономических потерь, связанных с военными действиями на Донбассе.
Средние цены предложений вторичного рынка жилья Киева, вычисленные на основании нашей актуальной базы данных, приведены в таблице.
Индикаторы рынка недвижимости портала недвижимости www.domik.ua Исходная информация в $/кв.м | 14.06.2014 | Изменение за последнюю неделю | Изменение за последние 20 недель |
Средняя цена предложений по Киеву | |||
Без аппроксимации | 1619 | +0,2% | -4,8 % |
С использованием аппроксимации | 1626 | -0,6 % | -4,4% |
Средняя цена предложений в новых домах | |||
Без аппроксимации | 1742 | +0,4% | -4,8% |
С использованием аппроксимации | 1748 | -0,5% | -4,8% |
Средняя цена предложений возле метро | |||
Без аппроксимации | 1974 | +0,1% | -5,4% |
С использованием аппроксимации | 1986 | -0,4 % | -5,0 % |
Ниже приведены графики изменения средних цен предложений в Шевченковском районе. При их построении методы аппроксимации не использовались.
График №1. Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Шевченковском районе
- синяя кривая – в среднем по району;
- зеленая кривая – квартиры в новых домах;
- красная кривая – квартиры в домах возле метро
Средняя цена предложений в Шевченковском районе за последние три месяца снизилась на 7,6%; за последнюю неделю снизилась на 0,3%.
Средняя цена предложений в новых домах в Шевченковском районе за последние три месяца снизилась на 12,7%; за последнюю неделю снизилась на 0,1%.
Средняя цена предложений возле метро в Шевченковском районе за последние три месяца снизилась на 7,3%; за последнюю неделю снизилась на 0,6%.
График №2. Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Шевченковском районе в сегментах «старая панель», «старый кирпич» и «улучшенный кирпич»
- синяя кривая - в сегменте «старая панель»;
- зеленая кривая - в сегменте «старый кирпич»;
- красная кривая – в сегменте «улучшенный кирпич».
Средняя цена предложений в Шевченковском районе в сегменте «старая панель» за последние три месяца снизилась на 1,9%; за последнюю неделю выросла на 0,1%.
Средняя цена предложений в Шевченковском районе в сегменте «старый кирпич» за последние три месяца снизилась на 4,5%; за последнюю неделю снизилась на 0,1%.
Средняя цена предложений в Шевченковском районе в сегменте «улучшенный кирпич» за последние три месяца выросла на 7,0%; за последнюю неделю снизилась на 2,3%.
График №3. Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Шевченковском районе в сегментах «дореволюционные», «сталинки», «украинский кирпич»
- синяя кривая - в сегменте «дореволюционные»;
- зеленая кривая – в сегменте «сталинки»;
- красная кривая – в сегменте «украинский кирпич»
Средняя цена предложений в Шевченковском районе в сегменте «дореволюционные» за последние три месяца снизилась на 6,7%; за последнюю неделю выросла на 1,3%.
Средняя цена предложений в Шевченковском районе в сегменте «сталинки» за последние три месяца снизилась на 5,5%; за последнюю неделю снизилась на 0,4%.
Средняя цена предложений в Шевченковском районе в сегменте «украинский кирпич» за последние три месяца снизилась на 9,8%; за последнюю неделю снизилась на 0,4%.
Источник: domik.ua
