Жилье в Киеве подорожало в среднем на 5-10%

С января по май на вторичном рынке столицы, в зависимости от локации, состояния дома, площади стоимость квартир увеличилась на 3-7%.

Об этом СтройОбзору сообщила председатель Киевского городского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Елена Гайдамаха.

«Во время локдаунов количество сделок по приобретению жилья сократилась в среднем на 15% по сравнению с декабрем и мартом соответственно. Однако в 95% случаев продажи были не отменены, а отсроченные во времени», - рассказала она.

В течение 5 месяцев на вторичном рынке Киева более 70% спроса было сосредоточено на квартирах площадью 35-50 кв. м, из которых 35% пришлось на квартиры советской застройки, 25% - на жилье, возведенное в период с 2000 по 2010 годы, а 40% - на квартиры в домах, построенных после 2010 года.

Также можно говорить о том, что большинство покупателей на вторичном рынке Киева заинтересована в приобретении малогабаритных квартир.

Наибольшая ценовая динамика наблюдалась на первичном рынке столицы: за 5 месяцев текущего года стоимость квартир в новостройках выросла в среднем на 7-12%.

«В отдельных крупных объектах, в которых строятся вторые и третьи очереди, стоимость 1-, 2-комнатных квартир была увеличена до 15%. Покупатели понимают, что с начала строительства до ввода в эксплуатацию квартиры на первичном рынке вырастут в цене минимум на 30-40%. То есть, вложение средств в строительство является средством их сохранения и приумножения», - сказала эксперт.

С начала 2021-го стоимость объектов загородной недвижимости в сегменте малогабаритных квартир в уже построенных многоквартирных домах увеличилась в среднем на 5%, в многоквартирных домах, которые строятся, цены выросли до 10%, в сегменте частных усадеб и таунхаусов цены особо не изменились.

«По состоянию на конец мая более 45% спроса в пригороде сосредоточено на небольших по площади квартирах (до 50 кв. м) в многоквартирных новостройках, расположенных на расстоянии до 20 км от Киева. Из них более 40% — это прямые инвестиции покупателей с целью сохранения средств», - рассказала она.

В летний период будет наблюдаться относительная ценовая стабильность почти во всех сегментах жилой недвижимости в Киеве и пригорода.

«В период с июня по август ценовые колебания будут точечными. В основном это касается новостроек в связи с переходом к следующему этапу строительства. Подорожание таких объектов будет в пределах 3-5%. Во всех других сегментах, в зависимости от расположения и качества объекта недвижимости, цены будут оставаться постоянными - средние показатели колебаться от 1,5% до + 2%», - подытожила Елена Гайдамаха.