Локдаун поменяет стратегию на первичном рынке: сдача домов может массово переноситься

Возможный осенний локдаун увеличит объемы отложенного спроса на новое жилье. Спрос покупателей может снизиться на 50-60%, под удар попадут объекты эконом- и комфорт-класса на стадиях строительства до 1 года.

Такой прогноз для UBR.ua сделал глава Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины (АСНУ) Юрий Пита, передает СтройОбзор.

СПРОС УПАДЕТ А ЦЕНЫ - НЕТ

В первый месяц осени активность на первичном рынке пошла на спад: уровень спроса в наиболее крупных городах снизился в среднем на 10-15%, а локдаун может усилить эту тенденцию. Но цены на жилье останутся без изменений, а на строительство возможно будут введены ограничения по аналогии с 2020 годом, считает эксперт.

Полная остановка стройработ сроком на 1-1,5 месяца может сказаться на конечном сроке сдачи объекта (минимум плюс 2-3 месяца к запланированному сроку). Также одним из основных вопросов останется наличие средств для строительства: это может стать проблемой для 20-30% строящихся объектов.

ПОМОЖЕТ ЛИ РЕФОРМИРОВАНИЕ

Вопрос реформирования градостроительной сферы также остается актуальным и может повлиять на рынок недвижимости. Пока не приняты соответствующие законопроекты, пока они не вступили в силу, говорить о том, что все главные проблемы на рынке решены – не стоит.

"Естественно, это пока косвенные причины возможных задержек с вводом объектов в эксплуатацию, но прямо они могут коснуться около 5-7% от всех объектов, строительство которых находится на завершающих этапах", – уточнил эксперт.

ИММУНИТЕТ НА ОГРАНИЧЕНИЯ

На данный момент подготовка к локдауну у строительных и девелоперских компаний идет полным ходом, а такая подготовка создаст «подушку безопасности» на любые ограничения.

Но в данном случае многое будет зависеть и от жесткости ограничений.

«Для застройщика прежде всего важен вопрос ведения строительства, а не временное падение спроса. Ведь для потенциального покупателя будет очень важным, насколько девелопер "готов" к локдауну, нет ли у него проблем со строительством, не заморозил ли он свой объект», – подытожил Юрий Пита.