Как война изменила себестоимость квадратного метра и что происходит сейчас на строительном рынке

С начала полномасштабного вторжения прошло почти три года, и за это время себестоимость строительства жилья в Украине увеличилась в среднем на 90–115% — в зависимости от класса недвижимости. Этот рост продолжается и сегодня. Причины — не только в подорожании строительных материалов, но и в острой нехватке квалифицированных кадров, а также в перебоях с поставками ключевых комплектующих. Об этом сообщает компания DIM, член Совета директоров Конфедерации строителей Украины (КСУ).

 Кадровый голод — одна из ключевых причин роста цен

По словам Владимира Жигмана, директора по строительству группы компаний DIM, сегодня на стройках задействовано лишь 40–50% рабочих от довоенного уровня:

«Часть специалистов уехала, часть — служит в ВСУ. Особенно не хватает квалифицированных сварщиков, крановщиков, высотников, операторов спецтехники и даже разнорабочих».

Чтобы удержать рабочую силу, девелоперы вынуждены повышать зарплаты, привлекать подрядчиков из других регионов и даже из-за границы, что напрямую влияет на себестоимость строительства. Только в 2025 году в сегменте комфорт+ она выросла еще на 17%, достигнув $850–1000 за квадратный метр.

Что еще подорожало:

Строительные материалы:
Сильно выросли в цене бетон, гипсокартон, штукатурка, плитка. Особенно ощущается дефицит стекла (в том числе крупногабаритного и флоат-стекла), металлических профилей и стеклопакетных систем — особенно в проектах бизнес-класса.

Фасады:
В сегменте комфорт используют "мокрые фасады", а в бизнес-классе — более дорогие решения: керамогранит или даже натуральный камень (например, травертин). За последний год стоимость таких решений выросла на 25–40%.

Инженерные системы:
Разработчики все чаще отказываются от электрокотлов, популярных в 2022–2023 годах, из-за проблем с поставками, подорожания электрооборудования и нестабильных отключений. Там, где это возможно по нормам и этажности, возвращаются к газовым системам.

Цены на строительные материалы — рост с 2022 по 2025 год:

• Бетон: +50%
  Причины — рост цен на топливо, логистика и падение производственных мощностей до 30–40% от довоенного уровня.

• Гипсокартон: +35–45%
  Подорожание сырья (гипса), рост энергетических расходов.

• Штукатурка: +30–40%
  Влияние подорожания цемента, наполнителей и энергоресурсов.

• Плитка: +50–60%
  Основные факторы — зависимость от импорта, высокая логистическая стоимость, дорогая энергия.

Растущая зависимость от импорта

Если в 2021 году доля импортных материалов в среднем проекте составляла 12–14%, то в 2023 — уже 23%, а к 2024 приблизилась к 25%.

«Лифты, системы вентиляции, электрооборудование — в большинстве случаев импортные. А еще добавьте валютный курс, логистику и риски», — поясняет Жигман.

Что дальше: рынок в новых условиях

В условиях, когда себестоимость приближается к рыночной цене, девелоперы вынуждены делать ставку на:

• Оптимизацию проектных решений

• Гибкость и адаптивность в планировании

• Прозрачную коммуникацию с покупателями

• Системную работу с подрядчиками

Младший партнер DIM Арсений Насиковский подчеркивает:

«Рост себестоимости стал новой нормой. Вопрос уже не в том, будет ли дороже, а в том, как остаться конкурентоспособными, не теряя качества и темпов. Это совсем другая игра, чем в 2021 году».

По его словам, выигрывать на рынке будут не крупнейшие компании, а наиболее эффективные и адаптивные.