Попит та ціни на нерухомість у Києві та інших містах продовжують падати

Вартість житла у Києві та інших великих українських містах демонструє тенденцію до зниження в останні місяці, незважаючи на дефіцит новобудов. Це зумовлено зростанням пропозиції на вторинному ринку, яка збільшилася на 15-20%, а також загальними песимістичними настроями через тривалу війну.

Експерт з нерухомості, ріелтор Євген Шевцов, розповів про актуальні тенденції на ринку, зокрема про те, які квартири користуються найбільшим попитом.

За словами Шевцова, ринок первинного житла у Києві переживає складні часи. Багато забудовників призупинили свою діяльність через нестачу фінансування, тоді як інші, незважаючи на ризики, відновили будівництво, зокрема на об'єктах, які були зупинені на початку війни.

«На ринку нерухомості столиці та в центральних і західних регіонах України спостерігається дефіцит нового житла, особливо об'єктів, які готові до здачі в експлуатацію. Найбільший попит спостерігається на невеликі 1-2-кімнатні квартири», – зазначає експерт.

Середня вартість квадратного метра в київських новобудовах на початок осені становить від $1200 до $1300, залежно від локації, площі та матеріалів. Ціни на житло преміум-класу вдвічі вищі. Попит на вже здані в експлуатацію об'єкти значно перевищує попит на ті, що ще будуються.

На первинному ринку також спостерігається дефіцит квартир, доступних через державну програму «Є-Оселя», оскільки більшість покупців – українські військові та їхні родичі.

«Наразі найбільшим попитом користується вторинний ринок, оскільки багато українців не мають можливості займатися ремонтом. Готове житло на вторинному ринку є більш звичним для покупців», – підкреслює Шевцов.

За останні місяці кількість квартир на вторинному ринку у Києві та інших містах зросла на 15-20%, що призвело до зниження цін на 10% у порівнянні з початком року. Схожа ситуація спостерігається і в західних регіонах. Продавці охоче торгуються, знижуючи ціну до 15% від початкової.

Клієнти, які мають бюджет із запасом, шукають монолітно-каркасні будинки, віддаючи перевагу низьким поверхам та індивідуальному газовому опаленню. Попитом користуються також будинки з підземними паркінгами.

Шевцов також зазначає зростання пропозицій на заміські будинки. Хоча ціни на заміську нерухомість зросли, вони ще не досягли довоєнного рівня.