Рада приняла проект закона о защите прав инвесторов
Верховная Рада приняла за основу проект закона №5091 «О гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут сооружены в будущем».
Законопроект поддержали 322 депутата, передает СтройОбзор.
Как сообщила глава Координационного совета по решению проблемных вопросов градостроительства Елена Шуляк, это первый за все годы независимости законопроект, который будет защищать людей – инвесторов в первичную недвижимость.
В частности, законопроектом предлагается ввести на законодательном уровне механизм государственной регистрации права собственности на объекты незавершенного строительства и будущие объекты недвижимости для обеспечения защиты инвесторов в жилье.
«Принятие закона позволит создать прозрачный механизм привлечения средств физлиц и юрлиц в строительство, в том числе предотвратить двойные продажи помещений, продажи объектов, на которые не было подтверждено право на выполнение строительных работ. Закон также позволит предотвращать изменения технических характеристик объекта строительства без согласия лиц, которые приобрели помещения в нем», - указано в пояснении к документу.
Среди нововведений также:
- возможность получать право на выполнение работ и регистрировать право собственности на объект строительства и его части (квартиры, гаражи, машиноместа и др.) по принципу «единого окна»;
- вводить гарантированную долю строительства объекта недвижимости на случай, если заказчик/девелопер не сможет финансировать завершение строительства;
- определить особенности операций с незавершенными объектами строительства, в том числе ипотеки, купли-продажи, нотариального удостоверения и прочие.
Проект Закона №5091 был зарегистрирован на сайте ВР весной 2021 года. Подготовкой документа занимались на протяжении нескольких лет.
Ранее Елена Шуляк сообщала, что за последнее десятилетие 200 тыс. семей стали обманутыми, инвестируя в жилую недвижимость. Для того, чтобы обеспечить жильем только обманутых инвесторов только в Киеве нужно более 2 млн. кв. м.
