Внаслідок ракетних обстрілів попит на первинному ринку житла знизився на 50%

Через липневі та серпневі ракетні обстріли, що спричинили перебої зі світлом, попит на первинному ринку житла у серпні порівняно з липнем знизився в середньому на 40-50%. Про це розповіла Маріанна Бігунець, директорка з продажів Будівельної компанії GAZDA. Водночас, як твердить фахівчиня, перехід з екстрених на стабілізаційні відключення світла, що спостерігається з настанням осені, та поступове призвичаєння громадян до обмежень електропостачання, поступово поновлює активність на первинному ринку.

“Перебої з енергопостачанням на деякий час негативно впливають на настрої громадян: потенційні покупці надто чутливі до змін, до дискомфорту, тому змушені ситуативно, на певний час відтермінувати придбання житла. Проте в середині вересня рівень наявного попиту суттєво поновився і вже складає до 80-85% від показників перших двох літніх місяців з проєкцією до подальшого вирівнювання”, — констатує Маріанна Бігунець.

Вона вважає, що найближчим часом близько ⅔ покупців сконцентрується на якісних житлових комплексах з високим ступенем готовності, що зводяться у більш безпечних і захищених переважно західних регіонах країни, зокрема на Закарпатті, Львівщині, Буковині, Івано-Франківщині, Волині, а також у Києві та Київському регіоні.

На думку експертки, цієї осені на первинному ринку житла навряд чи можливе суттєве зростання попиту. Адже економічна ситуація в країні є досить напруженою: саме на осінь прогнозується інфляційний пік, пов’язаний зі зростанням тарифів на електроенергію, змінами в акцизах на пальне. А перебої з енергопостачанням суттєво гальмують бізнес, в тому числі й будівельний — насамперед зростає собівартість зведення та посилюються ризики для покупців.

Восени, згідно з економічними прогнозами, споживчі ціни можуть зрости щонайменше на 10-15%. Однак, як наголосила Бігунець, на первинному ринку таке зростання буде чи не найменшим: до 3-5% і лише на об’єкти готовністю від 60%, що розташовані у найбільш безпечних регіонах.

“Від початку повномасштабного вторгнення на ринку домінує покупець: його увагу можна привернути високою якістю проєкту, локацією (регіоном), темпами зведення будинку, а також гнучкою ціновою політикою. Тобто найбільш відповідальні девелопери, що дбають про якість проєктів та власну репутацію, навряд чи переписуватимуть “цінники”, не маючи для цього віддзеркалення у кількості покупців”, — підкреслила фахівчиня.  

Маріанна Бігунець акцентувала на тому, що восени очікується більш активне долучення провідних девелоперів до програми “єОселя”, адже з огляду на об’єктивно високі ціни, саме державна іпотечна програма є найбільш вигідною для покупців. Вона нагадала, що в “єОселі” акредитовано вже понад 80 компаній, що зводять понад 200 будинків та житлових комплексів. Вона припускає, що у вересні-жовтні кількість девелоперів, що успішно пройдуть акредитацію, може сягнути 100. 

“Участь у державній іпотечній програмі багатьма покупцями сприймається, як “візитівка” надійності девелопера, що апріорі означає мінімізацію ризиків, певну гарантію того, що девелопер, попри обставини, завершить будівництво у вказаний термін, а якість побудованого ЖК відповідатиме якості, заявленій у рекламних меседжах. При цьому йдеться і про тих покупців, що мають намір придбати житло поза участю в державній іпотеці”, — зазначила експертка.

Фахівчиня прогнозує, що у найближчі 2-3 місяці, попри непрості економічні та воєнні обставини, ситуація на первинному ринку житла залишатиметься більш-менш прогнозованою: умови, за якими об'єктивно можуть зрости ціни, перекриватиме дефіцит покупців. Відтак вартість м2 зросте в середньому на 1500-2500 грн, що втричі менше, ніж очікувалося.

“Воєнні” ризики, до яких можна віднести наслідки пошкодження енергоінфраструктури, — це непрогнозовані реалії, які також важливо врахувати девелоперам при реалізації своїх проєктів. Однак, на відміну від попередніх років, “сезонні” знижки на певні типи квартир малоймовірні, особливо коли йдеться про найбільш успішні й затребувані проєкти з високим ступенем готовності, зведення яких відбувається ритмічно, без надмірних пауз. Натомість покупці можуть розраховувати на інші альтернативні вигідні пропозиції — це зокрема на розвиток програм з безвідсотковим розтермінуванням. Головне — це максимальна зосередженість девелоперів на завершенні своїх проєктів. Власне на це чекають і розраховують покупці”, — підсумувала  Маріанна Бігунець.