Київ задає тон: ринок нерухомості України у 2025 році перейшов у фазу сталого зростання
У 2025 році ринок нерухомості України, з фокусом на Київ, практично адаптувався до умов воєнного стану: він став менш чутливим до обстрілів і блекаутів і все більше реагує на фінансування пільгових програм і відновлення попиту.
Як виходить з щорічного звіту ЛУН, столичний ринок залишається ключовим індикатором загальнонаціональних тенденцій — зростання цін, пожвавлення угод і повернення інвестиційного інтересу, передає СтройОбзор.
Київ у 2025 році зберіг статус найбільшого і найбільш ліквідного ринку нерухомості країни. Саме в столиці та Київській області зосереджена майже третина всього житла, введеного в експлуатацію за рік, а термін експозиції квартир скоротився до 45-50 днів, що свідчить про високу конверсію попиту в угоди. Навіть на тлі військових ризиків активність покупців у Києві демонструвала стійкість, а цінові коливання носили короткостроковий характер.
В цілому по країні ринок майже повністю пристосувався до поточних реалій. Замість різких реакцій на загрози безпеці він все частіше реагує на економічні стимули — насамперед на державні програми підтримки. На первинному ринку ключову роль зіграла програма пільгової іпотеки, завдяки якій у 2025 році більше половини кредитів було оформлено саме на житло від забудовників. У Києві та області це підтримало запуск нових проєктів: кількість стартів зросла приблизно на 70% порівняно з попереднім роком.
На вторинному ринку столичний сегмент також показав зростання. Середня вартість однокімнатних квартир у Києві за рік збільшилася на 11%, двокімнатних — також на 11%, при цьому попит все частіше зміщувався в бік більш просторого житла. Цей тренд аналітики пов'язують з інтеграцією ВПЛ і прагненням покупців поліпшувати умови проживання вже зараз, не відкладаючи рішення до закінчення війни.
Показово, що зростання цін не призвело до зниження доступності житла. Співвідношення середньої зарплати до вартості квартири в Києві за рік покращилося. Якщо наприкінці 2024 року на купівлю однокімнатної квартири було потрібно еквівалент 8,2 річних доходів, то наприкінці 2025 року — близько 7,5. Аналогічна динаміка зафіксована і в інших великих містах.
Орендний ринок столиці залишається одним з найдорожчих в країні, проте і тут спостерігається стабілізація. Середня ставка оренди однокімнатної квартири в Києві становить близько 16 тис. грн на місяць, а термін пошуку орендаря збільшився до 8 днів, що свідчить про більш виважену поведінку ринку в порівнянні з піковими періодами минулих років.
Важливою структурною зміною 2025 року стало формування сегмента дохідної нерухомості. У Києві та області девелопери почали активніше пропонувати проекти з професійним управлінням, орієнтовані як на довгострокову, так і на короткострокову оренду. Це відображає поступове повернення інвестиційного попиту, включаючи інтерес з боку портфельних інвесторів.
Таким чином, за підсумками 2025 року саме Київ продовжує задавати ритм ринку нерухомості України. Столиця залишається точкою концентрації попиту, пропозиції та інвестицій, а її динаміка підтверджує перехід ринку на новий етап — етап адаптації, помірного зростання та стратегічного планування, з яким галузь входить у 2026 рік.
