Київський ринок складської нерухомості демонструє рекордну активність
Ринок складської нерухомості Києва продовжує зростати, попри складні економічні умови та виклики воєнного часу. Згідно з останнім дослідженням компанії EXPANDIA, офіційного представника CBRE в Україні та Молдові, перше півріччя 2025 року стало одним із найуспішніших за останнє десятиліття.
Стабільний попит і рекордне поглинання
Обсяг валового поглинання у столиці склав близько 109 000 кв. м, що на 27% більше, ніж у першому півріччі 2024 року. Це один із найвищих результатів із 2018 року.
Основними драйверами орендної активності залишаються:
- 3PL-оператори — 56% усіх угод,
- оптова та роздрібна торгівля — 39%.
Зростання попиту з боку логістичних операторів свідчить про поступове відновлення ділової активності та розширення дистрибуційних мереж у регіоні.
Нова пропозиція — найвища за десять років
У першому півріччі 2025 року введено в експлуатацію приблизно 107 000 кв. м нових складських площ — стільки ж, скільки за весь 2024 рік. Це найвищий показник піврічного приросту з початку 2010-х.
Серед ключових нових проєктів:
- Логістичний комплекс «Олександрівський» III — 41 000 кв. м,
- Логістичний комплекс «Чайки» V — 57 000 кв. м.
Окрім того, відновлено 11 000 кв. м площ у складі комплексу RLC, який зазнав пошкоджень під час ракетних обстрілів у 2022 році. Відновлення цих площ стало важливим кроком у зміцненні інфраструктури логістичного сектору столиці.
Прогнози до кінця року
За оцінками EXPANDIA, до кінця 2025 року на ринок може вийти ще приблизно 98 000 кв. м нових спекулятивних площ. Таким чином, загальний річний обсяг нової пропозиції складе близько 205 000 кв. м, що стане рекордом для останніх років.
Тенденції та перспективи
Сегмент складської нерухомості залишається одним із найстійкіших на українському ринку. Основними факторами його розвитку є:
- зростання обсягів електронної комерції,
- перебудова логістичних ланцюгів під нові реалії,
- відновлення пошкоджених об’єктів та будівництво нових енергоефективних складів.
