Эксперты: что происходит с недвижимостью в Киеве на фоне энергоколлапса

Рынок недвижимости Киева фактически остановился на фоне проблем с отоплением, электроснабжением и водоснабжением после обстрелов.

По оценкам риэлторов, до 30% уже подготовленных сделок купли-продажи жилья были аннулированы, а спрос на новые объекты сократился более чем на 70%, передает СтройОбзор со ссылкой на strana.today.

По словам руководителя агентства недвижимости «КиевДомСервис» Андрея Романова, после начала масштабных перебоев с коммунальными услугами в столице покупатели стали массово отказываться от сделок, которые находились на финальной стадии.

«25–30% сделок потенциальные покупатели просто аннулировали. Залоги возвращались, так как ситуация квалифицируется как форс-мажор», — отметил он.

Риэлторы ожидают, что в ближайшее время цены на жилье в так называемых проблемных домах начнут снижаться. В то же время квартиры в домах с автономными системами жизнеобеспечения, наоборот, могут подорожать. Конкретные цифры, по словам экспертов, будут зависеть от того, удастся ли городу стабилизировать коммунальную ситуацию или кризис продолжит углубляться.

Рынок аренды отреагировал быстрее. Уже сейчас зафиксирован рост ставок на жилье с альтернативными источниками энергии и газа. Так, примерно на 10% подорожали квартиры в хрущевках с газовыми плитами и колонками для нагрева воды. До 15% выросли арендные ставки в домах с генераторами для лифтов и насосов, а также в новых жилых комплексах с бесперебойным питанием внутри квартир.

На 10% и более увеличилась стоимость аренды небольших частных домов с генераторами — в сегменте до 1000–1200 долларов в месяц.

«Многие пытаются хотя бы временно переехать в жилье, где можно жить в тепле и со светом. Помимо пригорода, рассматривают частные дома в Киеве — на Осокорках, Печерске, в Шевченковском районе. Там аренда доходит до 5–7 тысяч долларов в месяц, хотя есть и более доступные варианты», — пояснил Андрей Романов.

Одновременно квартиры в домах без отопления начали пустеть. Арендаторы массово съезжают, несмотря на попытки собственников удержать их скидками до 30–40% «до весны».

Покупатели также пересматривают планы приобретения жилья в столице. По словам Романова, многие временно отказались от покупки, так как не понимают, в каком состоянии окажется жилой фонд и как жить в мегаполисе в условиях коммунального кризиса.

Часть киевлян и переселенцев уезжает в другие города, где ситуация со светом и теплом стабильнее. В качестве альтернативы рассматриваются, в частности, Житомир и другие региональные центры с более доступными ценами на жилье и меньшими рисками отключений.

«Семьи, работающие на удаленке, все чаще выбирают города, где реже отключают свет, есть все коммуникации и ниже стоимость жилья, при этом до Киева можно доехать за час–полтора», — отмечают участники рынка.

Меняются и приоритеты по районам столицы. Спрос снижается на Оболонь, Деснянский район, Софиевскую и Петропавловскую Борщаговку, где энергетическая инфраструктура пострадала сильнее и отопление восстановлено не во всех домах.

Из оставшихся 70–75% сделок, которые не были отменены, значительная часть зависла. Покупатели переносят сроки и продолжают анализировать ситуацию. Дополнительную гибкость дает участие в государственных программах «еОселя» и «еВидновлення», условия которых позволяют менять объект или заново оформлять документы.

Активность продавцов также снизилась. По оценкам риэлторов, количество новых объектов на продажу сократилось примерно на 40%. Владельцы не спешат снижать цены и нередко снимают квартиры с продажи, особенно в домах без отопления и воды.

В целом, с учетом спроса, предложения и количества сделок, январское падение рынка недвижимости в Киеве оценивается как трехкратное.

Пока существенных изменений в ценах на продажу не зафиксировано, однако эксперты считают это инерцией рынка. В течение ближайшего месяца, по прогнозам, жилье в проблемных домах начнет дешеветь, тогда как квартиры и дома с автономными системами жизнеобеспечения могут вырасти в цене.