Квартиры в новостройках Киева: цены в июле 2020-го
В июле 2020 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Киева повысилась.
Согласно данным графиков СтройОбзора, цена в разгар лета, по сравнению с предыдущим месяцем, поднялась на 4,4% и составила 30 528 грн. за кв. м (в июне – 29 237 грн. за кв. м).
Если мы посмотрим на график, то увидим, что повышение цен наблюдалось с начала 2020 года, в начале весны скачков не было, но цены медленно пошли на спад. При этом за последнее полугодие это самый большой скачок вверх.
ЦЕНЫ ПО КЛАССАМ
Если говорить о классах жилья, то на графике видно, что больше всего изменения затронули элитные классы новостроек. «Эконом» и «бизнес» остаются относительно стабильными. Небольшое колебание было в «комфорте».
Эконом
Изменения в эконом-классе практически были незаметными. Цена поднялась на 0,6% и в июле составила 21 781 грн. за метр квадратный. Уже больше года этот сегмент показывает относительную стабильность. Самый заметный скачок цен был осенью 2019 года.
Комфорт
В классе «комфорт» повышение цены было более заметным. Хотя на графике изменений практически не видно. На сегодня средняя стоимость квадрата составляет 25 898 грн. Это на 2,8% выше, чем было в июне. «Комфорт» показывает определенную стабильность уже давно.
Бизнес
Бизнес-класс показывает резкие скачки практически каждый месяц. С декабря прошлого года было повышение цен. Стоимость «квадрата» в этом сегменте на сегодня – 44 441 грн. Но еще в апреле цены поползни вниз и на сегодня продолжают падать. Показатель этого месяца на 1,4% выше июньского. Именно для бизнес-класса, как правило, характеры резкие скачки цен, как вверх, так и вниз. Но, как мы видим, в этом месяце изменение цен было не столь существенным.
Премиум
После весенних месяце, класс «премиум» начал расти в цене. Июльский показатель также стремиться вверх. На сегодня стоимость квадратного метра составляет 74 215 грн. Цены, по сравнению с первым летним месяцем, повысились на 1,9%.
Де-люкс
Цены на элитное жилье начали снижаться с марта этого года. Если в середине весны мы видели резкий спад, то в конце весны – начале лета понижение было менее заметным. За июль цена поднялась. Стоимость квадратного метра в де-люксе на сегодня составляет 79 790 грн. или на 2,3% выше показателей июня (для сравнения, в середине весны цены упали на 11%).
Как уже писал СтройОбзор, по подсчетам экспертов, за первое полугодие количество представленных на рынке объектов снизилось на 8% - с 225 до 207. Это обусловлено тем, что некоторые объекты были полностью распроданы, а некоторые приостановили продажи из-за проблемности самого проекта или компании-застройщика.
ЦЕНЫ ПО РАЙОНАМ
Пройдемся по всем районам, начиная от самого дорогого и заканчивая самым бюджетным.
Традиционно, самым дорогим жильем может похвастаться центр города. Чаще всего в конце списка – районы на левом берегу. Но, несмотря на сохраняющуюся тенденция, локации могут перетасовываться. Чаще всего это зависит от новых объектов, которые появляются в том или ином районе столицы.
Так, самые дорогие квартиры продают в Печерском районе. Здесь стоимость квадратного метра на сегодня составляет 55 647 грн. Это неизменный лидер, который обгоняет остальные локации с большим отрывом. Печерск никогда не терял «золото» в нашем списке.
Второе место у Шевченковского района – 35 472 грн. за кв. м. В этом месяце бронзу взял Голосеевский район, где средняя цена составляет 30 681 грн. за кв. м.
За ним следует Оболонский район, который до этого удерживал третье место, с показателем на сегодня – 26 436 грн. за кв. м.
Так, далее у нас следует Днепровский район, который может похвастаться ценами 25 210 грн. за кв. м. За ним следует Святошинский – 25 035 грн. за «квадрат» и Соломенский с показателем 23 274 грн. за кв. м.
В последней тройке разместились Подольский район – 23 025 грн. за кв. м, Дарницкий – 22 328 грн. за кв. м и Деснянский район, где метр квадратный может обойтись в 20 620 грн. Эти три района также уже на протяжении долгого времени могут похвастаться самым бюджетным жильем. Хотя иногда меняются между собой местами.
ЦЕНЫ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ДОСТУПНОСТИ К СТАНЦИЯМ МЕТРО
Купить бюджетную квартиру возле метро можно, но искать ее придется ближе к окраинам города.
Ситуация аналогичная расположению новостроек по районам складывается и со станциями метро. Помимо того, что расположение подземки неподалеку от строящегося ЖК, само по себе делает дом более привлекательным, но и вместе с тем – дороже.
В тройку самых дорогих локаций, где возводятся дома, попадают уже традиционно станция метро «Крещатик», где средняя цена в новостройке на сегодня составляет 142 613 грн. за кв. м, затем – «Кловская» с показателями 101 850 грн. за кв. м и «Площадь Льва Толстого» - 67 383 грн. за «квадрат». Недалеко от нее ушла и станция «Олимпийская» с показателем 64 994 грн. за кв. м.
Если говорить о станциях метро, возле которых строят самые бюджетные дома, то здесь в первых рядах метро «Красный хутор», где средняя стоимость квадратного метра составляет 15 150 грн., «Оболонь» - 18 250 грн. за кв. м, «Академгородок» - 19 417 грн. за кв. м, «Ипподром» - 19 855 грн. за кв. м и «Бориспольская» - 20 188 грн. за «квадрат».
Напомним, как сообщил эксперт по недвижимости Александр Изаров, на середину июля, по сравнению с маем, на рынке новостроек Киева значительно увеличилась доля квартир, приобретаемых в рассрочку. Механизм рассрочки больше всего используется в сегменте комфорт-жилья и объектах новых форматов – до 50-55% от всего объема продаж в этих классах. В эконом-классе доля таких покупок не превышает 30%, в бизнес-сегменте – не более 10-15%, в элитной категории – не более 5%.
Также напомним, что последнее время спрос на жилье на начальных стадиях строительства увеличился на 15%. По словам эксперта Анжелики Саакян, по состоянию на середину июля, как отметила эксперт, около 40% всех приобретений квартир приходится на начальные стадии строительства (готово свайное поле или построено несколько первых этажей), именно в этот период стартовая цена квартиры наиболее приемлема для покупателя. Более 25% спроса сконцентрировано на объектах, строительство которых находится на «монолитном» этапе – возведения каркаса здания (от 6 до 12 месяцев), около 20% приходится на объекты, где уже ведется обустройство инженерных сетей, монтаж стеклопакетов, фасадные работы и пр. (от 12 до 15 месяцев), а спрос на завершающих этапах строительства составляет около 15% от всего объема продаж.
В среднем по рынку рост стоимости квадратного метра с момента начала строительства и до ввода объекта в эксплуатацию в объектах эконом-класса достигает 22-25%, в объектах комфорт-класса – 30%, бизнес-класса – 35%.
Источник: СтройОбзор
