Прогнозы экспертов относительно спроса и цен на квартиры в Киеве

По оценкам риэлторов Киева, столичный рынок недвижимости сохранил устоявшуюся тенденцию последних лет – снижение стоимости.

В течение апреля средние цены предложений на вторичном рынке Киева "просели" в долларах на 1,2-1,8%, а относительно апреля 2015 года средняя цена квадратного метра жилья в столице уменьшились на 12-15% и составила эквивалент 1380-1450 долл., передает СтройОбзор.

"Беря во внимание, экономический, политический и социальный кризисы, для оживления рынка таких снижений пока еще недостаточно. Напомню, что в первой половине апреля еще продолжался правительственный и парламентский кризис и существовала угроза внеочередных выборов, которые на полгода парализуют страну. Это и отразилось на настроениях участников рынка недвижимости. Все притормозили: продавцы – продавать, покупатели – покупать.  Новый состав Кабинета Министров отложил выборы минимум до следующей весны. Однако длившийся два месяца политический кризис вынудил пойти на многие уступки международным партнерам Украины, например, повысить по требованию МВФ цены на газ. Данное повышение однозначно отразиться на тенденциях рынка недвижимости. Но ощутимыми эти изменения будут не раньше осени, когда придут платежки за отопление", – сообщила коммерческий директор международной корпорации "Соломон–групп" Алла Лебединец.  

По оценкам эксперта, общий рост цен коммунальных услуг также будет способствовать дальнейшему удешевлению жилья.

"Многим гражданам придется избавляться от "лишних" квартир и домов. Субсидии на "лишнюю" недвижимость вряд ли будут распространяться, а потому далеко не все ее смогут содержать. Поэтому всплеск предложения продаж и аренды таких объектов может еще больше ускорить снижение цен к осени", – подчеркнула Алла Лебединец.  

05.05.2016 Анализ цен на вторичном рынке жилья Киева

Она добавила, что удорожание коммунальных услуг подтолкнет часть покупателей к выбору в пользу первичного рынка: стандарты качества и энергоэффективности жилья являются существенным аргументом на рынке приобретения новостроек. Кроме того, застройщики за счет собственных средств предоставляют рассрочки на оплату строящихся квартир, причем сроки действия этих рассрочек нередко растягиваются и на достаточно длительные периоды после постройки дома.

Впрочем, как отметила эксперт, низкая покупательская способность даже этот инструмент не сделала драйвером продаж в апреле 2016 года.