В столице фиксируют рост цен на компактное жилье

В Киеве рынок квартир площадью 20–30 м² за пять лет демонстрирует заметный рост цен как в аренде, так и в покупке, при этом динамика спроса остается неоднородной.

Об этом СтройОбзору сообщили аналитики OLX Недвижимость.

По данным исследования, в целом по Украине медианная стоимость аренды таких квартир выросла во всех областных центрах, особенно в западных регионах. В Ивано-Франковске зафиксирован рост на +217% до 9,5 тыс. грн, в Ужгороде +175% (11 тыс. грн), в Тернополе +167% (8 тыс. грн), во Львове +138% (13 тыс. грн), в Ровно и Луцке +100% (по 9 тыс. грн), в Черновцах +152% (8,8 тыс. грн).

В Киеве аренда выросла на +60% до 12 тыс. грн — это один из самых высоких показателей по стране после Львова. В южных и юго-восточных городах динамика менее равномерная: Запорожье +129% (8 тыс. грн), Днепр +70% (8,5 тыс. грн), Одесса +40% (7 тыс. грн), Харьков +4% (5,5 тыс. грн), Херсон +13% (4 тыс. грн), Николаев +45% (5,5 тыс. грн).

Спрос на аренду также вырос неравномерно: Ужгород +263%, Полтава +230%, Житомир +122%, Львов +84%, Тернополь +72%. При этом в Днепре зафиксировано снижение на 25%, а в Херсоне — на 98%.

В сегменте покупки «микроквартир» в Киеве медианная цена составила около 1,8 млн грн (+74% к 2021 году), делая столицу одним из самых дорогих городов после Львова и Луцка. В Днепре рост составил +65% (1 млн грн), в Одессе +106% (1,3 млн грн), тогда как в Харькове +32% (767 тыс. грн), в Николаеве +36% (657 тыс. грн), в Херсоне зафиксировано снижение на -9% до 435 тыс. грн.

При этом спрос на покупку компактного жилья за пять лет существенно вырос в основном в западных городах: Ужгород +143–145%, Тернополь +143–145%, Ивано-Франковск +89%, Черновцы +75%, Львов +72%. В остальных регионах он либо стабилен, либо растет незначительно. В Киеве фиксируется сочетание роста цен и стабильного спроса, тогда как в Одессе и Днепре наблюдается более выраженная региональная разница между динамикой аренды и интересом к покупке.