Афера по кругу: как недострои переходят от одного застройщика к другому
По официальной статистике, сейчас в Киеве около 200 недостроев, и бытует мнение, что практически все из них были остановлены или получили статус недостроев именно потому, что за строительство данных комплексов или освоение данных участков брались мошенники.
В теории, вопрос размораживания строек выгоден как государственным органам, так и частному капиталу. И уж в первую очередь — инвесторам, которые проинвестировали в строящийся объект и не получили свои жилые метры, передает СтройОбзор со ссылкой на BBCcCNN.
С другой стороны есть бизнесмены, которые желают заработать на недостроях. Схема выглядит так – существующий застройщик продает свой недострой новому застройщику. Бизнес-интерес нового застройщика состоит в том, чтобы продать на рынке еще не проданные прошлым собственником недостроя площади. Необходимо учесть, что вместе с активами в виде непроданных площадей к новому застройщику должны перейти и обязательства старого застройщика.
И вот здесь начинается самое интересное — чем больше свободных площадей и чем меньше обязательств, тем привлекательней объект в целом. Обязательства старого застройщика могут быть как перед инвесторами строительства, так и перед: банком кредитором, поставщиками строительных материалов, поставщиками электроэнергии и/или воды, компаниями, утилизирующими строительный мусор и т.д.
Возникает риторический вопрос: если застройщик не смог или не захотел исполнить свои обязательства по всем своим обязательствам в процессе строительства новостроя, то насколько он будет честен и открыт при продаже существующего недостроя.
И если ранее были факты недобросовестного отношения относительно использования привлеченных инвестиций, то почему бы не заработать еще раз на собственной нечистоплотности. В этой ситуации самым очевидным есть вариант со скрытием, как своих обязательств, так и сокрытие факта ранее проданным квартир. Но хуже всего, если новый застройщик окажется старым, только под новым именем.
Если вы относитесь к тем инвесторам, которые вложили свои средства и теперь лицезреете свой недострой и вдруг увидели, что новый застройщик "оживил" строительство, то срочно идите "покупать" свою квартиру еще раз.
