Без зонинга онлайн-торги землей под застройку работать не будут – эксперт
Идея перевода в электронную форму и онлайн режим механизма продажи земли под застройку и прав аренды на нее не будет работать без внедрения зонинга и устранения ряда коррупционных рисков.
Такое мнение высказал руководитель отдела продаж ЖК «Park Stone» Дмитрий Шостя, комментируя информацию о соответствующих инициативах, которые сегодня обсуждаются в КГГА и правительстве, передает СтройОбзор
По его словам, реальная возможность продавать участки через электронные аукционы появится только после того, как все они получат четкое целевое назначение, а также когда по каждому из них будут установлены ограничения по этажности, инженерной инфраструктуре.
«С подведением коммуникаций у застройщиков сегодня проблем едва ли не больше, чем с собственно получением участка под застройку. Поэтому реальным облегчением для бизнеса стала бы не просто прозрачная продажа наделов, но и обеспечение всего пакета разрешительной документации на них. А еще лучше – на такие торги выставлять только полностью подготовленные с точки зрения инфраструктуры участки с водой, электричеством, канализацией», - отмечает Д. Шостя.
Также, считает эксперт, необходимо регламентировать участие в онлайн-торгах квалифицированных инвесторов и застройщиков. «Опыт различных электронных торгов как в государственном, так и в частном секторе демонстрирует возможность сговоров и манипуляций, если речь идет о ликвидном имуществе. Это происходит не без участия чиновников. Необходимо проработать механизм упреждения накручивания цены профессиональными спекулянтами с тем, чтобы обеспечить справедливую стоимость активов не только для бюджета, но и для бизнеса», - считает Шостя
Он также добавил, что одним из рисков предлагаемых сегодня реформ является передача ряда функций государственных регулирующих органов в частный сектор. «С одной стороны, мы можем говорить о конкуренции в сфере контроля над строительством, вопросами благоустройства и т. д. Однако опыт работы многих госорганов показывает, что частные услуги легко монополизировать, введя особый порядок лицензирования или специальное обучение для сотрудников только 10-20 компаний с одним владельцем», - говорит Д. Шостя.
Все эти и другие недостатки должны быть устранены на этапе подготовки соответствующего законопроекта правительством для передачи в Верховную раду, а не выявляться в ходе реальной эксплуатации системы органами местного самоуправления, резюмировал эксперт.
