Эксперт спрогнозировал цены на квартиры эконом- и комфорт-класса

До марта 2022 года на первичном рынке Киева стоимость жилья эконом- и комфорт-класса будет оставаться преимущественно без изменений.

Об этом СтройОбзору сообщил основатель и управляющий партнер группы компаний Concept Group Михаил Подвысоцкий.

Процесс ценовой стабилизации в этих сегментах, составляющих более 70% всех новостроек Киева, начался еще с начала октября. Так, по итогам ноября стоимость жилья в объектах эконом- и комфорт-класса изменилась лишь в 7% жилых комплексов этих категорий преимущественно по причине перехода к новым стадиям строительства.

«Такой рост «плановый» и существенно не повлиял на общую ситуацию на рынке. Пик цен уже пройден и в ближайшие 2-3 месяца рост стоимости метра квадратного будет только точечным – в отдельных проектах преимущественно через переход к новой стадии строительства», - отметил эксперт.

В то же время по итогам 2021 года стоимость жилья на первичном рынке столицы выросла на 25-35% в зависимости от качественных характеристик ЖК и активности покупателей. По его словам, самый большой рост цен зафиксирован в новых качественных объектах классов комфорт и комфорт+. Меньше всего подорожали объекты эконом-класса – около 10-15%.

В течение года наибольший спрос – более 80% всех приобретений на первичном рынке столицы – пришелся на 1,2-комнатные квартиры площадью до 60 кв. м на стадии строительства до 1 года. В то же время доля сделок с целью сохранения средств за текущий год составила более 55-60% общего объема продаж на первичном рынке столицы. По сравнению с 2020 годом количество таких сделок увеличилось в среднем на 10%.

«Кроме удорожания строительства, существенно повлиявшего на ценообразование, рост стоимости квадратного метра был обусловлен достаточно высокой активностью граждан, покупавших жилье на начальных стадиях строительства с целью сохранения собственных средств. Именно поэтому в течение 2021 года прирост спроса на первичном рынке на 5-10% опережал предложение. Это одна из главных «коммерческих» причин стремительного роста жилья», - подчеркнул Михаил Подвысоцкий.