Игорь Кушнир: Как купить квартиру и не попасть в недострой
Глава правления — президент «Киевгорстроя» Игорь Кушнир в своем блоге рассказал о том, как безопасно инвестировать в первичный рынок недвижимости:
«Как купить квартиру на первичном рынке недвижимости и не попасть в недострой. Пару лет назад такой вопрос не казался сложным: выбираешь компанию с именем, чтоб квадрат был не сильно дешевый и имелся портфель сданных объектов, и вперед. Но сейчас все изменилось.
Случившееся с Укрбудом и Аркадой доказало, что большой и громкий совсем не равно надежный. Эти ситуации в корне изменили представление потенциальных покупателей о том, каким должен быть надежный застройщик. Если раньше количество реализованных ЖК было одним из основных маркеров, что и следующие будут достроены, то сегодня — нет.
По моему мнению, на сегодняшний день основным залогом надежности компании является финансовая состоятельность и «подушка безопасности», которая может сработать в опасный момент. Поясню. Финансовая состоятельность расскажет о том, может ли компания строить сегодня и в дальнейшем. На примере Укрбуда мы видели много сданных объектов, но в один момент корпорация не смогла тянуть взятый объём из-за отсутствия денег. Нет перспективы — нет компании.
Под «подушкой безопасности» я подразумеваю наличие того или иного подспорья, на которое компания сможет опереться в сложный момент., Например, 80% акций Киевгорстроя принадлежит громаде Киева в лице Киевсовета. А значит, если не дай Бог, случится какой-то форс-мажор, город сможет закончить начатые объекты и передать людям квартиры.
Дальше предлагаю рассмотреть универсальный алгоритм действий, выполнение которого поможет спать спокойно инвесторам первичной недвижимости.
В Киеве создан специальный Центр мониторинга застройки города.На его сайте в режиме реального времени можно проверить каждую стройку на предмет законности. И если не соответствуют целевое назначение земли, есть проблемы с ее оформлением или нет какого-то документа, объект будет помечен на карте красным.
За спрос не бьют: обязательно интересуйтесь в отделах продаж документами. Как правило, уважающий себя застройщик не начинает продажи, пока в его распоряжении нет пакета документов, необходимых для выполнения определенных работ. Но лучше уточнять, застройщики бывают разные.
Оптимальное решение — приводить с собой юриста.Договора нередко бывают составлены слишком сухим юридическим языком, понять который простому обывателю сложновато.
Изучайте подноготную компании.Кто за ней стоит, кто по факту управляет процессами, к кому, в случае чего, бежать. Это не является гарантией, но занимает львиную долю в вопросах окончательной достройки объекта.
Квадратный метр не должен быть сильно дешевле среднерыночной цены. Предлагать «за 3 копейки» могут в нескольких случаях, но все они имеют не очень позитивный исход. Либо в случае использования самых дешевых, а значит некачественных стройматериалов. Либо когда люди, строящие дом, совсем не строители, без соответствующей квалификации и умений. Либо нет нормально оформленного пакета документов. Либо все перечисленное вместе. В любом случае, ничего хорошего не будет.
Если звезды сойдутся, а человек все проверит и выберет объект правильной компании, то через несколько лет комплекс будет закончен, а счастливый обладатель новых квадратный метров получит заветное право собственности.
Инвестирование в первичный рынок недвижимости — это всегда риск. Как и любая другая инвестиция в то, что на момент покупки нельзя потрогать руками. Но кто не рискует, тот и не побеждает».
Источник
