Количество сделок на вторичном рынке Киева увеличилось на 5-7%.
За 4 месяца 2021-го по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, количество сделок на вторичном рынке Киева увеличилось минимум на 5-7%.
Об этом сообщил президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Юрий Пита, передает СтройОбзор.
По его данным, в этот период в Киеве на наиболее востребованное малогабаритное жилье (1- и 2-комнатные квартиры площадью до 50 кв. м) спрос оставался постоянным. В крупнейших городах, таких как Одесса, Львов, Харьков и Днепр, количество сделок выросло в среднем на 3-5%.
«В сегменте 3-х и многокомнатных квартир во время апрельских локдаунов спрос снизился на 10-15%, а в некоторых городах и до 20%. Однако майское ослабление карантина способствует реализации отложенного спроса. С начала мая, по сравнению с началом апреля, количество сделок в зависимости от площади и локации жилья выросло на 3-5%», - рассказал эксперт.
Что касается вторичного рынка жилья в пригородах, то со второй половины апреля наблюдался рост спроса в пределах 10-12% почти во всех регионах. Причем более 40% спроса пришлось на частные дома площадью 80-150 кв. м на расстоянии до 20 км от городских границ. В зависимости от расположения, качества и площади домов, стоимость таких домов выросла до 5-6%. Однако в 85% всех загородных объектов, выставленных на продажу, цены сохранялись на уровне конца 2020 года.
«С января по апрель ценовая динамика на вторичном рынке загородной жилой недвижимости была достаточно стабильной и прогнозируемой. Наиболее популярные квартиры площадью до 50 кв. м выросли в цене в среднем на 3-5% в зависимости от локации, состояния дома, а также качества ремонта квартиры», - подчеркнул эксперт.
По прогнозам АСНУ, пик активности на вторичном рынке жилой недвижимости Украины придется на вторую половину мая и ожидаемо продержится до конца июня. В этот период около 45-50% спроса будет сконцентрировано на сегменте загородной недвижимости (квартиры, частные дома, таунхаусы), до 40% потенциальных покупателей будут интересовать 1, -2-комнатные квартиры в пределах городов, и до 10% - квартиры площадью более 70 кв. м.
Юрий Пита заметил, что в период с конца мая по июль будет реализовано более 90% отложенного за время 2-х локдаунов спроса. В основном это будет касаться малогабаритных квартир и объектов загородной недвижимости.
Что касается цен, то в ближайшие месяцы, по его мнению, на них могут повлиять несколько факторов:
- геополитическое напряжение на границах страны,
- увеличение стоимости энергоносителей,
- общеэкономическая ситуация в стране.
Как считает эксперт, эти факторы следует воспринимать как своеобразные «предохранители» для роста цен. Потенциальные покупатели могут рассчитывать на то, что стоимость в более 65% объектов, выставленных на продажу, будет оставаться стабильной, а возможные колебания не превысят 2-3%.
«В других объектах, прежде всего тех, что пользуются повышенным спросом, цены могут вырасти на 5-7%, а к концу лета не исключено, что в сегменте 1-, 2-комнатных квартир учитывая состояние самого жилья и локацию, рост цен может превысить в среднем 10%», - подытожил Юрий Пита.
