Коттеджи и таунхаусы: о каких трендах говорят специалисты
В Киевском регионе представлено более, чем 370 коттеджных городков: среди них встречаются, как некомфортные и даже опасные для проживания дома, так и высокоуровневые проекты, не уступающие премиальным особнякам.
Как сообщили СтройОбзору специалисты агентства недвижимости RE/MAX Central и консалтинговой компании Z Consulting, на рынке можно найти объекты как от 10 тыс., так и до нескольких миллионов долларов за домовладение.
Архитектура
Пройдя различные трансформации, загородные дома сегодня уходят от гигантомании и по размерам практически ничем не будут отличаться от квартиры в городе – никаких лишних спален, бильярдных, чайных комнат, которые большую часть времени просто пылятся. Сегодняшние проекты совершенно точно про компактность, удобство и, главное, функциональность.
Инженерия
На первое место выходит себестоимость затрат на содержание домовладения. Если раньше на коммуналку мало обращали внимания, потому что она стоила сравнительно мало, то сейчас ввиду дороговизны энергоресурсов вся инженерия должна быть максимально экономичной. Раньше наличие газа в коттеджном городке было обязательным условием. Сейчас вместо газовых котлов все чаще используются тепловые насосы и электрические котлы. Еще 10 лет назад тепловой насос стоил очень дорого и при низкой стоимости газа окупался очень долго. Когда газ сильно подорожал, а тепловой насос в производстве значительно подешевел, то стало экономически целесообразно ставить тепловые насосы.
Инфраструктура городка
Объём и разнообразие инфраструктуры зависят от того, какого типа и класса это коттеджный городок, но в любом случае сегодня инфраструктура – это must have. Что строят в коттеджных городках:
Клуб. Если в коттеджном городке достаточное количество домов, в нем планируют небольшое общественное пространство, в котором можно проводить досуг – организовать кафе, кино, зону для встречи гостей. Из-за пандемии люди не хотят видеть у себя дома посторонних людей, даже несмотря на то, что они могут быть большими друзьями, поэтому предпочитают встречаться с ними где-то на нейтральной территории.
Спортивная инфраструктура. Сейчас вопросу здорового образа жизни уделяется первостепенное внимание, и наличие правильной беговой дорожки, выделенных велосипедных дорожек, спортивного бассейна, различных спортивных площадок, волейбольных и футбольных полей является одними из ключевых преимуществ. Покупатель хочет иметь возможность тренироваться в пределах своего городка.
Аквазона. Раньше никто не задумывался о том, что необходимо выделять территорию для бассейна, поскольку предполагалось, что у каждого он будет свой. Личные бассейны дорогостоящие, но при этом не практичные. Общественный же может сочетать в себе разные функции: и плавательного и развлекательного характера. Кроме того, вокруг формируется зона для детей и взрослых, куда можно прийти и вместе провести время с семьей и друзьями.
Садики. Покупатель загородной недвижимости помолодел и для него стало важным наличие садиков на территории коттеджного городка. Но понятие садиков сейчас очень размыто, например, в некоторых городках есть по три садика, хотя они не очень большие. Садик может быть уже для нескольких детей, поэтому может создаваться даже в коттеджном городке на 15-20 домов
