Почему инвестору выгодно подписывать нотариальные договора - мнение эксперта
С 1 июля 2016 года при купле-продаже недвижимого жилого имущества, между сторонами заключается предварительный договор с последующим заключением Основного договора купли-продажи квартиры, удостоверяющиеся нотариально.
На сегодняшний день наиболее распространенной формой сделки при приобретении инвестором недвижимости на этапе строительства дома является договор купли-продажи имущественных прав, который подписывается в простой письменной форме, передает СтройОбзор.
По мнению директора Департамента маркетинга и по работе с инвесторами ПАО "ХК "Киевгорстрой" Татьяны Марковой, простота формы считается ее главным преимуществом, но в то же время является и недостатком.
"Нотариальное удостоверение сделки является надежным способом ее защиты. Причем это не формальная подстраховка, а реальный способ оградить себя от несчастного случая. Можно выделить ряд преимуществ нотариальной формы договора приобретения жилья и объяснить, почему инвестору выгодно подписывать договор именно так", - отметила Татьяна Маркова.
Во-первых, при совершении нотариального действия нотариус устанавливает личность обратившихся за совершением нотариального действия граждан по их документам и определяет их дееспособность. Если сделка совершается через представителя, то нотариусом проверяются его соответствующие полномочия (ведь часто бывают ситуации, когда доверенности на представление интересов не содержат полномочия на отчуждение того или иного имущества либо доверенность вовсе отменена).
Во-вторых, нотариус разъясняет сторонам права и обязанности, предупреждает о последствиях.
В-третьих, нотариус проверяет пакет документов, осуществляет правовую экспертизу предъявленных документов, которые необходимы для совершения сделки, истребует согласие лиц, интересы которых затрагиваются сделкой, проверяет наличие арестов, запрещений отчуждения, а также иных ограничений, наложенных судом или в силу законодательных актов на имущество, или в отношении отдельных граждан. Таким образом, у инвестора есть гарантия, что до момента подписания нотариального договора купли-продажи, нотариус проверил принадлежность отчуждаемой недвижимости, отсутствие запрещений на ее отчуждение и после подписания такого договора исключительно за покупателем осуществляется регистрация права собственности на конкретное недвижимое имущество.
Также, в связи с масштабными изменениями законодательства в порядке регистрации права собственности на недвижимость и отмены выдачи свидетельства о праве собственности, у покупателя на руках всегда остается правоустанавливающий документ.
А в случае утраты нотариально удостоверенного документа у нотариуса можно получить его дубликат, так как в архиве хранится подлинный экземпляр, который будет иметь силу оригинала.
Кроме того, подписания предварительного нотариального договора купли-продажи и в дальнейшем Основного ускоряет и упрощает процедуру регистрации права собственности за покупателем, по сравнению с договором купли-продажи имущественных прав в простой форме.
