Предложение на рынке офисной недвижимости опережает спрос – мнение

Вакантность на рынке офисной недвижимости может вырасти в этом году на 5-7% в связи с вводом новых офисных проектов.

Как рассказал СтройОбзору руководитель отдела продаж ЖК «Park Stone» Дмитрий Шостя, открытие четырех-пяти офисных центров арендуемой площадью около 120 тыс. кв. м, которое, по данным консультантов по коммерческой недвижимости произойдет в этом году, окажет существенное влияние на рынок.

Эксперт подчеркнул, что спрос на рынке офисной недвижимости не растет так сильно, как предложение.

«Развитие этого сегмента зависит от экономической ситуации в стране. Чем она лучше – тем активнее развивается существующий бизнес, и появляются новые компании. Экономическая ситуация в стране в этом году существенно не изменится, поэтому конкуренция между бизнес-центрами вырастет», – отметил он.

Основная масса клиентов офисных центров – это существующие компании, которые мигрируют из одного объекта в другой. Некоторые, как, например, IT-компании стараются улучшить месторасположение офиса и качество предоставляемых услуг, другие, наоборот, экономят. Фактически все сейчас переманивают клиентов друг у друга.

Так, в некоторых бизнес-центрах сейчас пустует около 80% площадей, а в среднем по рынку – около 25%.

«Одним из главных инструментов борьбы между офисными центрами станет ценовой демпинг. Уже известны случаи, когда арендаторы оплачивают только коммунальные услуги», – добавил Дмитрий Шостя.