Игорь Никонов: Мы продаем жилье, которое определяет жизнь человека
— Когда, по Вашему мнению, можно ожидать восстановления рынка жилья?
- Рынок абсолютно зависим от общей экономической ситуации в стране, и я не вижу оснований для оптимизма. Сегодня нет предпосылок, свидетельствующих о том, что рынок недвижимости сильно оживет в ближайшей перспективе.
— Как компания чувствует себя на этом фоне?
- KAN Development - стабильная компания. Мы никогда не чувствовали себя плохо. Дело в том, что мы диверсифицируем риски и не принимаем участия в заведомо спорных проектах. Конечно, мы далеко не сверхприбыльны, но у нас или наших партнеров всегда есть финансовый резерв, который мы можем в любой момент подтянуть и завершить все начатые объекты, если в них продана хоть одна квартира. Вероятность того, что мы обвалимся вместе с рынком, нулевая.
- Каким будет 2017 год с точки зрения продаж, учитывая Ваш прогноз?
- Здесь есть несколько закономерностей. Во-первых, сейчас в Киеве строится очень много жилья, что создает завышенное предложение при низком потребительском спросе. Во- вторых, еще больше жилья строится в Киевской области, причем очень низкого качества. Эти дома часто без инфраструктуры, разрешений, без основательных подключений к сетям, но "берут" покупателя своей дешевизной. Тут следует помнить, что "бесплатный сыр бывает только в мышеловке", и понимать, что такие здания, например, в эксплуатации обойдутся жильцам гораздо дороже. Или же проблема может быть вообще не решаемой, и покупатели окажутся заложниками "дешевых метров".
— И все-таки, учитывая избыток предложения, стоит ли ждать повышения цен на "квадрат" жилья, как это предрекают другие игроки?
- Да, стоит. Это будет связано с повышением себестоимости этого квадратного метра, а не с активизацией потребительского спроса. В 2014-2015 гг., когда произошла инфляция, связанная со скачком курса доллара, основные строительные материалы и зарплаты работников остались на прежнем уровне. За счет этого просела себестоимость строительства, и, соответственно, стоимость жилья была снижена по сравнению с ценами 2013 г. Но сейчас все составляющие себестоимости подтягиваются под ценообразование 2013 г., так что удорожание квадратного метра в 2017 г. неизбежно. Хотя объемы продаж жилья в 2017 г., думаю, сократятся на 10-15% по сравнению с показателем 2016 г. - Какие предпочтения сейчас у покупателя и как компания им соответствует? - Мы продаем не квадратные метры, а среду обитания, которая определяет жизнь человека. Наша цель - чтобы человек ежеминутно чувствовал себя комфортно в этой среде и имел все необходимое под рукой (школы, садики, магазины, места отдыха и т.п.). Безусловно, очень важен адекватный сервис жилья. В том числе у нас, например, стоимость коммунальных услуг в разы ниже, чем в большинстве остальных зданий. Это достигается за счет качества строительства и энергоэффективных материалов и технологий. Мы подсчитали, что стоимость отопления 1 кв.м нашего жилья в 2,5 раза ниже, чем у других киевских застройщиков, и находится на уровне 14,5 грн. за 1 кв.м.
— Архитекторы говорят, что комфорт жилья определяется частотой шума перфоратора. Какие ноу-хау применяете в планировках квартир?
— В нашей компании архитектор работает с отделом продаж со старта проекта, что позволяет увидеть и сформировать все предпочтения потенциального покупателя. И только потом конструктор воплощает идеи архитектора, а не наоборот. Наше ноу-хау - это smart- квартиры, которые мы успешно продвигаем на рынке.
— Есть намерения строить жилье с применением технологий получения энергии из возобновляемых источников?
— Сейчас мы строим школу, где заложены несколько элементов для получения возобновляемой энергии. В частности, это тепловые насосы и солнечные батареи. В жилых высотных зданиях применение таких технологий пока невыгодно. Сроки окупаемости "зеленых" проектов пока слишком велики. Но, безусловно, это - будущее.
Мы уже занимаемся энергоэффективностью и планируем дальше развивать это направление. Для освоения этой ниши компании придется значительно расшириться, так как энергосервис и термосанация очень материало- и человекоемкие.
— Это большой объем работы, учитывая уровень износа зданий в стране.
— Верно, но не стоит также забывать, что здесь придется ломать психологию чиновников в министерствах и ведомствах. Они очень консервативны. Значительного противостояния стоит ожидать со стороны органов правопорядка и прокуратуры. Пока никто из них не может понять, зачем платить бюджетные деньги за проекты по энергоэффективности частным компаниям. Эта психология может сыграть злую шутку с инвестиционным климатом, как минимум, на первом этапе, рассказал Игорь Никонов СтройОбзору.
