Рынок недвижимости Киева: что покупают и почем продают

В течение нескольких недель аналитики фиксировали достаточно высокую активность на столичном рынке недвижимости и небольшое снижение долларовых цен на квартиры.

На этой неделе активность на рынке сохранялась. Но снижение цен приостановилось, и даже снова начался небольшой рост. За неделю неаппроксимированная цена квадратного метра выросла на 0,8%.

Самые бюджетные квартиры в столице сегодня продают по цене от $25000, правда, речь в данном случае, идет о «гостинках» без ремонта на окраинах Киева. В прицентральных районах столицы стоимость квартир стартует от $40 000 - за такую цену тоже чаще всего предлагают небольшие квартиры, нуждающиеся в ремонте. Зато за $80000 вполне можно купить двухкомнатную квартиру с хорошим ремонтом в центре Киева. Очень привлекательная цена, если не учитывать, что при нынешнем курсе это 1,8 млн грн.

Сделки по-прежнему чаще всего заключаются в самом бюджетном сегменте – это однокомнатые квартиры в спальных районах Киева до 30 квадратных метров. Большинство из них нуждается в ремонте. Куда реже встречаются сделки и в ценовом диапазоне до $200 000.

На рынке аренды сложилась нетипичная для лета ситуация. По словам риелторов, на квартиры эконом-класса наблюдается достаточно высокий спрос. Но даже при этом, владельцы готовы идти на уступки арендаторам и снижать стоимость. Правда, часть арендодателей выжидает – в надежде, что в августе, в период традиционного роста спроса, цены вырастут, и удастся сдать квартиру дороже.

В последнее время на рынке недвижимости наметился еще один тренд – киевляне все чаще перебираются в пригород. Об этом свидетельствует динамика строительства в Киеве и Киевской области. Впервые за долгое время Киевская область опередила столицу по темпам возведения нового жилья. Главная причина этого, скорее всего, в том, что стоимость жилья в пригороде существенно ниже, чем в спальных массивах столицы, экологическая ситуация лучше, а транспортное сообщение не уступает сообщению со спальными районами.

Не исключено, что к покупке жилья в пригороде киевлян толкают и строительные войны в столице. Стоит ли инвестировать в дом, строительство которого могут признать незаконным даже при том, что сегодня застройщик демонстрирует все необходимые документы? В пригороде подобное тоже имеет место, но в гораздо меньших масштабах.

В столице же Киевсовет продолжает отбирать землю у застройщиков. В частности, на этой неделе такая участь постигла участки на Оболони, на улице Маршала Тимошенко, проспекте Победы, где горсовет отказал застройщикам в продлении срока аренды, а также в Деснянском и Днепровском районах.

18.06.2015 Комиссия по вопросам градостроительства и архитектуры остановила межквартальную застройку на улице Маршала Тимошенко

Застройщики, в свою очередь, оправились от шока и перешли в наступление. Но не против городских властей, а против активистов, борющихся с незаконными стройками: против координатора «Форума спасения Киева» В.Черняховского подано уже два иска с требованием возместить моральный ущерб. 

19.06.2015 Застройщик требует от активиста 10 тыс. морального ущерба

Развитие на этой неделе получили и «тарифные войны». Общественное объединение «Публичный аудит», на основе проведенных проверок, заявило, что в отопительный сезон 2014-2015 гг. украинцы переплатили за коммунальные услуги от 6,4 до 10,6 млрд грн, а размер тарифов существенно завышен. Впрочем, едва ли это заявление повлечет сколь-нибудь ощутимые для украинцев последствия: премьер-министр уверяет, что снижения тарифов не будет, а тем, кому коммунальные платежи уже не по карману, советует обращаться за субсидией.

Но и с ней дела обстоят не лучшим образом. После вступления в силу новой процедуры оформления субсидий оформить их смогли лишь около трети обратившихся. Нередко у украинцев возникают проблемы с заполнением декларации о доходах, из-за чего многие из них рискуют оказаться в рядах нарушителей, которым впоследствии не только откажут в льготах, но и заставят заплатить штраф. Отдельные эксперты полагают, что документы на субсидию специально составлены таким образом, чтобы создать путаницу – это, по их мнению, создает возможность для манипулирования миллиардами гривен.

Как сообщили СтройОбзору аналитики портала недвижимости Domik.ua, на этой неделе в доверительный диапазон для вычисления статистики цен предложений по Киеву попали 13862 объекта. Это на 4,7% больше, чем неделей раньше.

Изменения средних цен предложений квадратного метра жилья в основных сегментах вторичного рынка представлены в таблице:

При их анализе необходимо учитывать, что средние цены в значительной степени зависят от изменения состава предложения, особенно, на малых выборках.

Ниже представлены графики изменения средних цен предложений одно-, двух- и трехкомнатных квартир на Радужном массиве . Именно здесь за последние полгода квартиры подешевели больше всего – снижение стоимости квадратного метра в долларах составило 25,5%.

Средние цены предложений в долларах за квартиру на Радужном массиве:

- синяя кривая – средняя цена предложений однокомнатной квартиры;

- зеленая кривая – средняя цена предложения двухкомнатной квартиры;

- красная кривая – средняя цена предложения трехкомнатной квартиры.

В долларах аппроксимированная средняя цена предложений однокомнатных квартир на Радужном массиве:

- за последний месяц снизилась на 10,6%;

- за последние три месяца снизилась на 21,3%;

- за последние полгода снизилась на 29,9%.

В долларах аппроксимированная средняя цена предложений двухкомнатных раздельных квартир на Радужном массиве:

- за последний месяц выросла на 1,5%;

- за последние три месяца снизилась на 7%;

- за последние полгода снизилась на 10,9%.

В долларах аппроксимированная средняя цена предложений трехкомнатных раздельных квартир на Радужном массиве:

- за последний месяц снизилась на 8%

- за последние три месяца снизилась на 20,7%;

- за последние полгода снизилась на 27,7%.

Как видно на графике, стремительное снижение цен на Радужном массиве в течение последних 6 месяцев происходило за счет удешевления одно- и трехкомнатных квартир. При этом, цены на двухкомнатные заметно колебались и не спешили снижаться.

Как известно, жилой фонд Радужного массива составляют дома двух типов: пятиэтажные кирпичные и панельные «хрущевки» и построенные чуть позже дома серии «типовая панель» и кирпичные «гостинки». Наблюдаемая нами динамика цен на этом массиве как нельзя лучше демонстрирует сегментацию рынка: старое ветхое жилье на окраинах падает в цене, тогда как цены на квартиры в домах хорошего качества в удобных и престижных районах более-менее стабильны.

Источник: domik.ua