Вакантность в складском сегменте недвижимости Киева увеличилась до 10%
Как сообщили СтройОбзору в компании Colliers International, общее предложение универсальных складских помещений в Киеве и Киевском регионе в первом полугодии 2015 года увеличилось до 1621 тыс. кв. м (c 1599 тыс. кв. м на конец 2014 года) — за счет введения в эксплуатацию складского комплекса под собственные нужды компании Imperial Tobacco, площадью 7,7 тыс. кв. м, и следующей очереди складского комплекса компании FM Logistic площадью 14 тыс. кв. м.
Спрос на складские помещения в Киеве в первом полугодии 2015 года был зафиксирован на невысоком уровне . Он преимущественно формировался существующими игроками рынка. Преобладали сделки по перемещению компаний с целью минимизации своих затрат. Уровень вакантности увеличился с 7% на конец 2014 года до 10,5% на конец первого полугодия 2015 года.
В первом полугодии 2015 года на самых качественных складских объектах арендные ставки составляли $3,5-5/м² в месяц (на конец 2014 года - $4-5,5/м² в месяц). В классе «В» - $2,5-3,5/м² в месяц (остались без изменений по сравнению с концом 2014 года). С конца 2014 года среди арендодателей наметилась тенденция к тому, чтобы идти на уступки и фиксировать арендные ставки в гривне.
По данным исследований Colliers International, арендные ставки в Киеве сопоставимы с арендными ставками в ряде городов Восточной и Центральной Европы: Прага, Братислава, Будапешт, Бухарест, Рига, Таллинн, Варшава. Ожидается, что, при условии стабилизации курса национальной валюты, до конца 2015 года арендные ставки будут оставаться на прежнем уровне.
До конца 2015 года прогнозируется выход складских объектов исключительно под собственные нужды компаний. Объекты для предложения на открытом рынке в текущем году не анонсируются к выходу. Во втором полугодии 2015 года запланирована к выводу только 3-я очередь складского комплекса компании Biocon площадью 25 тыс. кв. м.
Александр Носаченко, управляющий директор Colliers International (Украина): «За последние полтора года, с учетом событий на Юго-Востоке страны, ситуация на рынке складской недвижимости значительно ухудшилась, и сегодня ее можно назвать критической. С учетом себестоимости строительства и текущего уровня арендных ставок, а также принимая во внимание стоимость заемного финансирования и нынешний уровень ставок капитализации, девелопмент складских комплексов в Украине нецелесообразен. При аналогичных арендных ставках, инвестиционная стоимость складского объекта на украинском рынке практически в два раза ниже, чем, например, в Польше. По сути, инвестиционная стоимость склада в Украине на сегодня ниже самой себестоимости строительства нового склада».
